20 % زيادة تعويضات ملاك المنزوعة عقاراتهم – أخبار السعودية

يعد اكتشاف نظام مصادرة العقارات وحالة الذراع المؤقتة آلية جديدة لحماية حقوق المالك وضمان تعويض عادل.

يهدف النظام إلى تسريع تنفيذ المشاريع العامة ، مع ضمان حقوق المالكين الذين يحملون تعويضًا عادلًا ، ولا ينطبق إلا على العقارات الخاصة ولا يشمل دول الدولة أو أجهزتهم.

حدد النظام مفهوم المصلحة العامة ليشمل كل مشروع يخدم المجتمع ويحقق المنفعة العامة ، مثل: “تطوير مشروعين مقدسين ، والتراث ، والتراث والغاز والمشاريع غير المولودة والعسكرية”.

20 ٪ من رسوم الاتجاه

يضمن النظام تعويض المالك على المصادرة ، والذي يتضمن: القيمة السوقية للعقار ، إضافة رسوم إزالة بنسبة 20 ٪ وأي ضرر ناتج عن الإجراءات. في حالة وضع الذراع المؤقت ، يلتزم المشروع بدفع التعويض المثل مع إضافة تعويض بنسبة 20 ٪ عن الاستخدام المؤقت وأي ضرر. قد تكون الرسوم نقدية أو بطبيعتها ، بما في ذلك الأصول البديلة أو الإجراءات المالية في نفس المشروع. يستفيد المالكون من الإصدار الضريبي عند شراء الأصول البديلة في غضون خمس سنوات من التعويض ، ويتم إعفاء المنح البديلة من رسوم الدول البيضاء للفترة التي يحددها وزير المالية ووزير البلديات.

تبدأ إجراءات المصادرة بعد أن قدمت الكيان طلبًا إلى سلطة الحكومة العامة ، والذي يتضمن: خطة المشروع ، ومسوحات الأصول ، وتقدير التكلفة الأولي ودراسة الآثار الاجتماعية والاقتصادية والأمنية. خفضت اللجنة المختصة طلب التحقق من المصلحة العامة ، وعدم وجود أراضي بديلة مملوكة ، قبل قرار الإجراءات ونشرها في الجريدة الرسمية وإخطار المالكين من خلال الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني أو الحسابات الحكومية.

السيطرة على الأسهم

يحدد النظام عناصر تحكم دقيقة للمخزون والتقييم: تقييد محتوى الممتلكات بمشاركة المالك ، وتقييم العقار من قبل ثلاثة سكان معتمدين ومراجعة التقارير لإنشاء متوسط ​​الرسوم النهائية في غضون 90 يومًا. يحق للمالكين إعادة الاستخدام إذا كان عمر الرسوم أكثر من 3 سنوات.

يتم تنظيم النظام من خلال موقف مؤقت لمصلحة عامة معينة في 3 سنوات كحد أقصى ، والتي يمكن تمديدها في نفس الفترة بموافقة المالك ، مع تعويض للاستخدام المؤقت. كما أنه ينظم إزالة العقارات وفقًا للتقديرات العادلة لبقية المنطقة ، ويضمن المالكون حقوقهم عند إخلاء ودفع رسوم العادم مع مكملات التعويض.

يعد النظام الجديد خطوة مهمة لتحسين المشاريع العامة ، وضمان وتعويض حقوق الأفراد وفقًا لقيم السوق والمعايير القانونية.